ส่อง Vincom Retail – CPN เซ็นทรัลแห่งเวียตนาม … ยิ่งใหญ่กว่าบ้านเราไหม?

vincom-retail

ตลาดห้างสรรพสินค้าในเวียดนามนั้น มีการแข่งขันกันดุดันทีเดียว อาจจะมากกว่าที่ไทยด้วยซ้ำ เนื่องจากนักลงทุนในหลายๆประเทศ เห็นโอกาสการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม เลยเข้าไปลงทุนกัน มีทั้งบริษัท Aeon, Lotte, Takashimaya, BigC, Parkson หรือเจ้าใหญ่สุดๆอย่าง Walmart ก็ยังสนใจที่จะเข้าไปลงทุน

แต่ท่ามกลางความดุเดือดยังมีห้างสรรพสินค้าแบรนด์ของเวียดนามเองที่สามารถก้าวเข้ามาแข่งขันในตลาดนี้ได้ ซึ่งก็คือ Vincom Retail นั่นเอง

Vincom Retail เป็นบริษัทที่ดำเนินการด้านพื้นที่ให้เช่าในห้างสรรพสินค้า และออฟฟิศให้เช่า ปัจจุบัน Vincom มีห้างสรรพสินค้าที่เปิดดำเนินการแล้ว (Q3 2017) จำนวน 40 ห้าง และออฟฟิสให้เช่าระดับพรีเมี่ยมจำนวน 3 ที่ด้วยกัน
ห้างของ Vincom นั้นมี 4 ประเภทด้วยกัน

1. Vincom Center ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และฮานอยเท่านั้น เน้นกลุ่ม High End ส่วนใหญ่เป็นแบรนด์จากต่างประเทศที่มาเช่าพื้นที่ ปัจจุบันมีจำนวน 4 สาขา มี Occupancy rate ประมาณ 89% ค่าเช่าต่อตารางเมตร ต่อเดือน อยู่ที่ประมาณ 1,400-1,500 บาท

2. Vincom Megamall ตั้งอยู่ในโปรเจคของ Vingroup (Vingroup คือบริษัทแม่ที่เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว) เน้นกลุ่มตามคอนเซปของแต่ละโครงการ ปัจจุบันมี 3 สาขาด้วยกัน มี Occupancy Rate ประมาณ 81% ค่าเช่าต่อตารางเมตร ต่อเดือน อยู่ที่ประมาณ 500-600 บาท

3. Vincom Plaza ตั้งอยู่ในเมืองต่างจังหวัดที่มีประชากรหนาแน่น และตามชานเมืองของทั้งโฮจิมินห์ และฮานอย เน้นลูกค้าที่เป็นกลุ่มชนชั้นกลาง และครอบครัว ปัจจุบันมีจำนวน 27 สาขา มี Occupancy rate ประมาณ 91% ค่าเช่าต่อตารางเมตร ต่อเดือน อยู่ที่ประมาณ 400-500 บาท

4. Vincom+ ตั้งอยู่ต่างจังหวัดที่ประชากรไม่หนาแน่นนัก (แต่ต้องมากกว่า 30,000 คนขึ้นไป) เน้นลูกค้าที่เป็นกลุ่มคนพื้นที่ มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ปัจจุบันมีจำนวน 6 สาขา มี Occupancy rate ประมาณ 85% ค่าเช่าต่อตารางเมตร ต่อเดือน อยู่ที่ประมาณ 200-300 บาท

Vincom Retail เริ่มก่อตั้งเมื่อปี 2012 โดย Vingroup, Warburg Pincus Investments III (กองทุน Private Equity) และ Credit Suisse AG และเพิ่งจะ IPO เข้าเทรดในตลาด HOSE เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายนที่ผ่านมานี่เอง โดยปัจจุบัน Vingroup ถือหุ้นใน Vincom Retail 18.4% (แต่ถือหุ้นผ่านบริษัท Saidong Urban Development อีก 32%), Warburg Pincus ถืออยู่ 15.2% และ Credit Suisse ถืออยู่ 5.1%

Vincom Retail มีความตั้งใจว่าจะมีห้างสรรพสินค้าจำนวน 200 สาขาภายในปี 2021 ซึ่งก็คือ Vincom ต้องสร้างห้างสรพพสินค้าเพิ่มทั้งหมด 160 สาขา ในเวลาแค่ 4 ปี เท่านั้น แต่ ณ ตอนนี้ Vincom มีโครงการที่กำลังก่อสร้าง และรอเปิดดำเนินการอยู่ถึง 73 โครงการ

อ่านถึงตรงนี้ อาจตกใจว่า มันบ้ารึเปล่า 160 สาขา 4 ปี …. ก็คิดว่าบ้าพอตัวนะ แต่นี้ล่ะ ยุค AI ไม่รู้มีแผนอะไรซ่อนรึเปล่า คล้ายๆ Alibaba ตั้งเป้าวางร้านสะดวกซื้อไร้พนักงาน 50,000 สาขา ทั่วจีน

Vincom มีการเก็บค่าเช่า 2 รูปแบบด้วย คือ แบบ Fixed rate และ Revenue Sharing (แต่มีอัตราค่าเช่าขั้นต่ำระบุไว้) ปัจจุบันเป็น Fixed ซะส่วนใหญ่

มาดูทางด้านงบการเงินกันบ้างว่า Vincom Retail มีงบการเงินเป็นอย่างไร

ปัจจุบันมี Market Cap 85,000 พันล้านดอง หรือประมาณ 124,000 ล้านบาท Q3 2017 มี Asset จำนวน 36,000 พันล้านดอง เป็นส่วนผู้ถือหุ้น 25,000 พันล้านดอง และหนี้สิน 11,000 พันล้านดอง (เป็น Long Term Debt ประมาณ 3.8 พันล้านดอง) ก่อนหน้าปี 2016 Vincom มีหนี้สินระยะยาวสูงถึง 14,000 พันล้านดอง

รายได้ ไตรมาส 3 ปี 2017 คือ 1,200 พันล้านดอง และกำไรสุทธิอยู่ที่ 370 พันล้านดอง

หาข้อมูลมาให้ เป็นข้อมูลเบื้องต้นคร่าวๆ ของธุรกิจ ชีโพรงให้แล้ว ลองศึกษากันดูต่อนะครับว่า น่าสนใจ แพงไปหรือไม่

BottomLiner พาทัวร์หุ้นเวียตนาม

ติดตามทาง Facebook: https://www.facebook.com/bottomliner/

ติดตามทาง Line@: https://line.me/R/ti/p/%40bottomliner

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s