SIRI 4Q23: สรุป OppDay
SIRI OppDay 2023: ทำสถิติรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ พร้อมกำไรสุทธิทะลุเป้า
Key Highlights
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ประสบความสำเร็จทำลายสถิติสูงสุดในปี 2566 ด้วยรายได้รวม 39,082 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% YoY โดยขับเคลื่อนจากการเติบโตของรายได้จาก Project Sales การบริหารธุรกิจต่างๆ และการดำเนินธุรกิจโรงแรม
- Gross Margin ทรงตัวเมื่อเทียบ YoY ที่ระดับ 35.7% โดย GPM จาก Project Sales อยู่ที่ 34.3% ขณะที่การควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลงสู่ระดับ 17.3% เทียบรายได้รวมจากระดับ 20.5% ในปี 2565
- กำไรสุทธิทำลายสถิติแตะ 6,060 ล้านบาท โดยมี NPM อยู่ที่ 15.5% สูงสุดเป็นประวัติการณ์ของบริษัท
- สิ้นปี 2566 หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยอยู่ที่ 79,584 ล้านบาท โดย 58% อยู่ในรูปแบบหุ้นกู้ที่มีหลักประกัน Gearing Ratio อยู่ที่ 1.68 เท่า ROE ปรับตัวดีขึ้นสู่ระดับ 13.3% จากความสามารถในการทำกำไรที่เพิ่มขึ้น
- แผนธุรกิจปี 2567 เตรียมเปิดตัว 46 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 61,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 26 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 20 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท
- รุกตลาดต่างจังหวัดอย่างมีนัยสำคัญ โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 13 โครงการในเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ คิดเป็นสัดส่วน 26% ของมูลค่าโครงการรวมที่วางแผนในปี 2567
- ไฮไลท์โครงการบ้านเดี่ยวปี 2567 ได้แก่ นาราสิริ บางนา กม.10 และเศรษฐสิริ ที่ได้วางแผนเปิดตัวหลายโครงการ รวมมูลค่าถึง 14,500 ล้านบาท พร้อมเปิดตัวแบรนด์ใหม่ทั้ง นารินสิริ และ ELSE เจาะตลาดทั้งกลุ่มพรีเมียมและกลุ่มที่มีกำลังซื้อรองลงมา
- ฝั่งคอนโดมิเนียมปี 2567 พบโครงการอย่าง CABANAS Hua Hin และ THE BASE ที่ปรับโฉมใหม่ รวมถึงเปิดตัวแบรนด์ PINN เน้นพัฒนาโครงการแนวราบ ขนาดไม่ใหญ่ในทำเลใจกลางเมือง
- Backlog ณ วันที่ 10 มีนาคม 2567 จากโครงการของ SIRI อยู่ที่ 15,697 ล้านบาท การันตีรายได้ไปแล้ว 38% ของเป้าหมายทั้งปี 2567 ขณะที่ Backlog จาก JV อยู่ที่ 4,772 ล้านบาท การันตีรายได้เกือบ 80% ของเป้าปี
- เป้าการขายและโอนใน YTD 2567 ตั้งไว้ที่ 45,000 ล้านบาท และ 43,000 ล้านบาท ตามลำดับ โดย ณ ปัจจุบันยอดขายและโอนสะสมมาแล้วที่ 15% และ 9% ของเป้าหมาย
- เตรียม Refinance หุ้นกู้ที่ครบกำหนดด้วยการออกใหม่ ภายใต้แผนออกหุ้นกู้ในเดือนมีนาคมเพื่อสนับสนุนโครงการในอนาคตและชำระหนี้เดิม นอกจากนี้ บริษัทเสนอจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับครึ่งปีหลังในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท รออนุมัติจากที่ประชุม AGM
Q&A Summary
- ในปี 2567 SIRI ได้เปิดเผยแผนพัฒนา 46 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 61,000 ล้านบาท โดยกำหนดเป้าหมายยอดขายรวมอยู่ที่ 45,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ 43,000 ล้านบาท
- แนวโน้มการขายในช่วง Q1 แสดงให้เห็นทิศทางที่สดใส โดยมีตัวเลขยอดขายรวม (Gross) เกือบ 9,000 ล้านบาท ซึ่งบ่งบอกถึงการเริ่มต้นปีที่แข็งแกร่ง โดยบริษัทคาดการณ์ว่ายอดขายใน Q1 จะสามารถบรรลุเป้าหมายที่ 10,000 ล้านบาท
- SIRI กำลังเปิดตัวแบรนด์ที่อยู่อาศัยใหม่ โดยมีโครงการระดับกลางถึงพรีเมียม เช่น นาราสิริ และ ELSE ส่วนในฝั่งคอนโดมิเนียม มีแบรนด์อย่าง CABANAS และ PINN ที่จะตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม และมาตรฐานการอยู่อาศัยแบบทันสมัย
- ธนาคารที่ดินของบริษัทพร้อมรองรับการพัฒนาโครงการในอีกสองปีข้างหน้า โดยประมาณ 70% ของที่ดินสำหรับโครงการปีถัดไปได้รับการจัดหาไว้เรียบร้อยแล้ว
- JV ของ SIRI เน้นความพิถีพิถันในการเลือกพันธมิตรที่มีเป้าหมายและวิสัยทัศน์ร่วมกันในการพัฒนาอย่างยั่งยืน
- SIRI กำลังผลักดันพันธกิจด้านความยั่งยืนของบริษัทด้วยโครงการ NECIRO ที่ตั้งเป้าที่จะลดการปล่อยคาร์บอนให้เป็นกลาง (Carbon Neutral) ภายในปี 2593 ความพยายามในปัจจุบันรวมถึงการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ในบ้านเดี่ยวรุ่นใหม่ทั้งหมด และการติดตั้งสถานีชาร์จสำหรับ EV
- ด้วยความมุ่งเน้นด้านสิ่งแวดล้อม SIRI ยังคงรักษามาตรฐานที่เข้มงวดในการคัดเลือกที่ดินที่ช่วยอนุรักษ์ต้นไม้เดิม และดำเนินนโยบายการแยกขยะเพื่อลดผลกระทบต่อหลุมฝังกลบ